Haute Performance Énergétique dans l’immobilier suisse : le guide pour tout comprendre
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Avec pour objectif la neutralité carbone en 2050, la Suisse s’est dotée d’un programme ambitieux de transition énergétique incluant le secteur du bâtiment. Celui-ci a émis 9,4 millions de tonnes équivalent CO2 en 2022, soit près d’un quart (22,6 %) des émissions totales dans le pays (Office fédéral de l’environnement). Afin de contribuer à cette transition, les constructions nouvelles – ainsi que les rénovations – doivent respecter des obligations en matière de consommation d’énergie : les « standards légaux » que sont la Haute Performance Énergétique (HPE) et la Très Haute Performance Énergétique (THPE). Explications.
Haute Performance Énergétique (HPE/THPE), de quoi s’agit-il ?
Le HPE et le THPE sont deux certifications légales employées dans le secteur immobilier suisse, décernées par l’Office cantonal de l’énergie aux bâtiments qui se distinguent par leurs performances énergétiques dans le cadre d’une construction ou d’une rénovation.
Deux standards légaux pour la construction et la rénovation
Les labels de Haute Performance Énergétique (HPE/THPE) ont été mis en place pour certifier les bâtiments affichant une faible consommation d’énergie. Ils font pleinement partie de la réglementation suisse, de sorte que leur obtention est obligatoire pour que la construction ou la rénovation soit en conformité avec la loi.
L’objectif est de réduire la consommation d’énergie (afin de la faire passer en dessous de la moyenne pour des bâtiments du même type) et de limiter l’impact environnemental des bâtiments, en minimisant la quantité d’énergie utilisée pour le chauffage, l’éclairage et le refroidissement. De tels niveaux de performance sont atteints en ayant recours à des technologies offrant un haut rendement énergétique (voir plus bas).
HPE vs THPE
Bien que partageant un même objectif, HPE et THPE sont deux variantes d’un même référentiel qui imposent des exigences spécifiques en matière de réduction de la consommation énergétique. En substance, le standard THPE exige d’atteindre des performances encore plus élevées que le HPE (consommation inférieure de 20 % à la référence légale, contre 10 % pour le HPE), avec des critères complémentaires au regard des matériaux utilisés et des systèmes de récupération de l’énergie. Dans les faits, un bâtiment THPE est « à énergie positive » : il en produit plus qu’il n’en consomme.
Les technologies et les innovations de la HPE
Dans le cadre de la Haute Performance Énergétique (HPE/THPE), plusieurs technologies et innovations sont employées :
- Des techniques d’isolation thermique avancée utilisant des matériaux de haute isolation, comme la cellulose, la laine de roche et le polyuréthane. Quant aux bâtiments eux-mêmes, ils sont conçus selon des normes strictes d’étanchéité à l’air, ce qui réduit les besoins en chauffage et en refroidissement.
- Des équipements de surveillance et de gestion de la consommation électrique, qui intègrent des systèmes automatisés permettant d’optimiser l’utilisation du chauffage, de l’éclairage et de l’électroménager.
- Des systèmes à base d’énergie renouvelable comme les panneaux photovoltaïques (dont l’installation est obligatoire sur les nouvelles constructions depuis 2022 dans certains cantons) et thermiques (pour la production d’eau chaude sanitaire), ou encore les pompes à chaleur aérothermiques ou géothermiques.
Plusieurs projets de construction illustrent l’application de la norme Haute Performance Énergétique (HPE/THPE) et témoignent du positionnement de la Suisse en matière de développement durable. C’est le cas du nouveau collège durable de Meyrin (canton de Genève) doté des caractéristiques énergétiques les plus exigeantes, du complexe résidentiel de sept immeubles Les Auréa à Genève équipé d’une pompe à chaleur centralisée.
Comment obtenir la certification HPE ou THPE ?
L’obtention d’une certification Haute Performance Énergétique (HPE/THPE) suppose d’appliquer des exigences plus ou moins strictes en fonction du label désiré, en matière d’efficacité énergétique comme d’impact environnemental.
Le processus de certification HPE/HTPE
Le processus de certification se déroule en plusieurs étapes :
1. L’évaluation initiale des besoins énergétiques du projet, qui donne lieu à l’établissement d’un Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB).
2. Le dépôt de la demande auprès des autorités compétentes dans le canton. Au besoin, il est possible d’obtenir un certificat provisoire durant la phase de conception du bâtiment.
3. La réalisation des travaux conformément aux exigences définies dans le référentiel Haute Performance Énergétique (HPE/THPE). Celles-ci peuvent varier en fonction des cantons. Voir, par exemple, les articles 12B et 12C du règlement d’application de la loi sur l’énergie pour le canton de Genève.
4. Le contrôle final et la validation une fois les travaux achevés, dans le cadre d’une inspection officielle menée par un expert agréé. Cela donne lieu à la délivrance d’un certificat HPE ou THPE si le bâtiment répond aux critères.
Le rôle des labels
Les labels jouent un rôle déterminant dans la certification Haute Performance Énergétique (HPE/THPE). À titre d’exemple, le label Minergie, le plus ancien et le plus reconnu en Suisse, permet d’attester de la conformité d’un bâtiment avec les exigences de la certification HPE (Minergie) ou THPE (Minergie-P), celles-ci étant elles-mêmes basées sur les critères définis en amont par le label. Cela signifie qu’un bâtiment certifié Minergie satisfait aux exigences énergétiques minimales fixées par la loi helvétique. Il existe d’autres labels : CECB et SNBS (Standard de Construction Durable Suisse).
Pourquoi investir dans un logement HPE ?
Le fait d’investir dans un bâtiment certifié Haute Performance Énergétique (HPE/THPE) revêt trois avantages principaux : une plus grande valeur ajoutée, des incitations fiscales et des aides financières.
Des propriétés mieux valorisées
Parce que les logements HPE/THPE sont conçus pour réduire la consommation d’énergie, ils constituent une valeur sûre pour les acquéreurs en raison des économies réalisées : le critère énergétique, en effet, pèse de plus en plus lourd lors d’une estimation immobilière. Ce faisant, la valeur marchande des propriétés certifiées HPE ou THPE est amenée à augmenter avec le temps, ce qui augure d’une belle plus-value lors de la revente.
Des incitations fiscales
L’acquisition d’un bâtiment certifié Haute Performance Énergétique (HPE/THPE) peut offrir des avantages fiscaux, tels que des exonérations partielles ou totales de l’impôt immobilier complémentaire. Cependant, ces incitations varient selon les cantons et ne sont pas systématiquement applicables à toutes les constructions HPE/THPE. Ces avantages représentent des économies potentiellement substantielles, mais il est important de vérifier les conditions spécifiques en vigueur dans votre canton.
Des aides financières à la construction et à la rénovation
Enfin, de nombreux programmes d’aide ont été mis en place par l’État suisse et par les cantons pour favoriser les projets de construction et de rénovation ayant pour objectif d’améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Au niveau national, cela concerne notamment le Programme Bâtiments. Au niveau cantonal, par exemple, le canton de Genève a doublé son barème de subventions, avec des aides financières pour l’isolation thermique et l’installation de systèmes d’énergie renouvelable.
Pilier du secteur immobilier suisse, la certification Haute Performance Énergétique (HPE/THPE) s’inscrit dans une démarche nationale de lutte contre le changement climatique par le biais d’une réduction drastique des émissions de CO2. C’est pourquoi la loi sur l’énergie de 2022 a intégré ces normes au cadre réglementaire relatif à la construction et à la rénovation. Et compte tenu des objectifs ambitieux de la Suisse – 60 % d’émissions de gaz à effet de serre en moins d’ici 2030, puis neutralité carbone d’ici 2050 – nul doute que ces normes deviendront plus rigoureuses dans les années à venir.
Foire aux questions sur la Haute Performance Énergétique (HPE/THPE)
Qu’est-ce que la Haute Performance Énergétique (HPE) ?
La Haute Performance Énergétique (HPE) est un standard légal suisse qui certifie les bâtiments affichant une consommation d’énergie réduite par rapport à la moyenne. Elle concerne aussi bien les nouvelles constructions que les rénovations, et garantit un meilleur rendement énergétique.
Quelle est la différence entre HPE et THPE ?
La Très Haute Performance Énergétique (THPE) va plus loin que le HPE :
Un bâtiment HPE doit réduire sa consommation d’au moins 10 % par rapport à la référence légale.
Un bâtiment THPE doit afficher une réduction d’au moins 20 % et intégrer des solutions énergétiques plus avancées (récupération d’énergie, matériaux écologiques, production d’énergie renouvelable).
En pratique, un immeuble THPE peut produire plus d’énergie qu’il n’en consomme.
Comment obtenir une certification HPE ou THPE ?
Le processus se déroule en plusieurs étapes :
Évaluation énergétique du projet via un CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments).
Dépôt de la demande auprès des autorités cantonales.
Travaux réalisés conformément aux critères HPE/THPE.
Contrôle final et délivrance du certificat après inspection par un expert agréé.
Quels labels sont associés aux normes HPE/THPE ?
Les labels jouent un rôle clé :
Minergie : label suisse le plus connu, qui atteste de la conformité HPE.
Minergie-P : version renforcée, équivalente au standard THPE.
Autres labels : CECB et SNBS (Standard de Construction Durable Suisse).
Quels sont les avantages d’un logement certifié HPE/THPE ?
Une meilleure valorisation immobilière, car les critères énergétiques pèsent de plus en plus dans les estimations.
Des économies d’énergie substantielles au quotidien.
Des incitations fiscales (exonérations partielles selon le canton).
Des aides financières cantonales et nationales (Programme Bâtiments, subventions pour isolation et énergies renouvelables).
Le diagnostic HPE/THPE est-il obligatoire pour tous les bâtiments ?
Oui, la conformité énergétique est obligatoire pour les nouvelles constructions et certaines rénovations lourdes. Toutefois, le niveau de performance exigé (HPE ou THPE) varie selon la législation cantonale.
Pourquoi la HPE est-elle stratégique pour l’avenir de l’immobilier suisse ?
Parce qu’elle s’inscrit dans l’objectif national de neutralité carbone d’ici 2050. Avec un secteur du bâtiment représentant près d’un quart des émissions de CO₂, ces normes sont appelées à devenir de plus en plus strictes dans les années à venir.
