Immobilien in der Schweiz: Kauf einer Immobilie als Ausländer

Für Expats kann es schwierig sein, sich in den komplexen Vorschriften für den Immobilienkauf in der Schweiz zurechtzufinden. Von Genehmigungen und Papierkram bis hin zu Hypotheken und Steuern – der Kauf eines Hauses in der Schweiz ist komplex, wobei einige Aspekte durch kantonale und kommunale Gesetze geregelt werden. Können Sie als Ausländer ein Haus in der Schweiz kaufen? Welche Bedingungen müssen Sie erfüllen? FGP Swiss&Alps wirft einen Blick auf die Situation:

Immobilien in der Schweiz: Kann man als Ausländer ein Haus in der Schweiz kaufen?

Für ausländische Staatsangehörige ohne Niederlassungsbewilligung ist der Erwerb von Immobilien in der Schweiz durch ein Gesetz geregelt, das als LFAIE, Lex Friedrich oder Lex Koller bekannt ist (Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger – Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen aus dem Ausland).

Dieses Gesetz sieht vor, dass Ausländer, die in der Schweiz ein Haus kaufen wollen, grundsätzlich eine Genehmigung der zuständigen Behörden des Kantons einholen müssen, in dem sich die Immobilie befindet.

Es gibt jedoch zahlreiche Ausnahmen von dieser Regel, die es Ausländern ermöglichen, in der Schweiz ein Haus oder eine Wohnung mit wenigen oder gar keinen Einschränkungen zu kaufen.

• Inhaber einer C-Lizenz können unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit eine oder mehrere Immobilien kaufen. Die einzige Bedingung ist, dass sie in ihrem eigenen Namen kaufen und dass der Großteil der Finanzierung nicht aus dem Ausland stammt.
• Das LFAIE-Gesetz gilt nicht für EU-Bürger, solange sie tatsächlich und rechtmäßig in der Schweiz ansässig sind. Als in der Schweiz ansässige Personen haben sie das Recht, unter denselben Bedingungen wie Schweizer Staatsangehörige und Inhaber einer C-Bewilligung Immobilien zu erwerben.
• Nicht-EU-Bürger, die eine B-Bewilligung besitzen, können in der Schweiz ohne besondere Genehmigung einen Hauptwohnsitz erwerben.
• Alle ausländischen Staatsangehörigen, unabhängig von ihrer Nationalität oder ihrem Wohnsitz, können in der Schweiz Immobilien für gewerbliche Zwecke kaufen, egal ob es sich um ein Geschäft, ein Büro, ein Lager, eine Werkstatt usw. handelt.

Zweitwohnungen in der Schweiz kaufen: Wie funktioniert das?

Ausländische Staatsangehörige (mit einer B- oder C-Bewilligung), die sich in der Schweiz aufhalten, benötigen keine besondere Genehmigung für den Kauf einer Zweitwohnung.

Für im Ausland lebende Ausländerinnen und Ausländer ist jedoch eine Bewilligung des Kantons erforderlich. Sie wird auf der Grundlage einer Reihe gesetzlicher Kriterien erteilt, wie z. B. “wirtschaftliches, kulturelles oder wissenschaftliches Interesse”, “enge und schützenswerte Beziehungen” oder ein Beitrag von mindestens 20 % des Kaufpreises, Hypothekengenehmigung usw.

Selbst wenn diese Bedingungen erfüllt sind, kann die Genehmigung nur erteilt werden, wenn die betreffende Immobilie auch bestimmte Kriterien erfüllt:

– Die maximale Nettofläche ist auf 200 m² festgelegt, manchmal auch etwas mehr, je nach Situation.

– Die maximale Fläche des Grundstücks ist auf 1000 m² festgelegt.

– Das Haus darf ausschliesslich für private Zwecke genutzt werden, wobei je nach Kanton eine Mietdauer von 6 bis 9 Monaten möglich ist.

– Die Immobilie darf für mindestens 5 Jahre nicht weiterverkauft werden (außer in Fällen höherer Gewalt)

Es gibt auch Einschränkungen für die Städte und Gemeinden, in denen Sie eine Zweitwohnung kaufen können. Die Lex Weber verbietet es vielen Gemeinden, zusätzliche Immobilien als Zweitwohnungen zu klassifizieren. Seit 2012 ist die Quote auf 20 % festgelegt. Das bedeutet, dass in vielen touristischen Gebieten, z. B. in Städten am See oder in Berggebieten, nur sehr wenige dieser Käufe pro Jahr möglich sind.

Ein Haus in der Schweiz kaufen

Der beste Weg, ein Haus in der Schweiz zu kaufen, ist die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler. Er kann eine Immobilie bewerten, sicherstellen, dass alle Objektdiagnosen korrekt durchgeführt wurden, und Ihre Suche verfeinern, indem er eine Vorauswahl von Häusern trifft, die alle Ihre Kriterien erfüllen. Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist ein recht unkomplizierter Prozess, den Ihr Immobilienmakler in drei Hauptphasen abwickelt.

1. Prüfen Sie Ihre Anspruchsberechtigung

Wie oben erläutert, sind einige Personen nicht automatisch berechtigt, in der Schweiz eine Immobilie zu kaufen. Ihr Immobilienmakler wird sich daher zunächst vergewissern, dass Ihr Status Ihnen den Erwerb einer Immobilie erlaubt. Sollte dies nicht der Fall sein, wird er Ihnen helfen, eine Genehmigung zu erhalten, indem er sich in Ihrem Namen an die kantonalen Behörden wendet. Er kann Sie auch über das Verfahren und die vorzulegenden Dokumente beraten, um eine B- oder C-Bewilligung zu erhalten.

2. Erläuterung des Kaufprozesses von Immobilien

Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist ein vollständig notarieller Vorgang. Ihr Immobilienexperte kann Sie an einen Notar in Ihrer Nähe verweisen, der für die Abwicklung der Transaktion zuständig ist.

Er wird zunächst einen Kaufvertrag aufsetzen, der vom Käufer (der auch eine Anzahlung von 10 % leistet) und vom Verkäufer unterzeichnet wird. Damit wird das Verfahren “abgeschlossen”, so dass der Verkäufer keine neuen Angebote mehr annehmen kann.

Der Notar setzt dann die Verkaufsurkunde auf. Sobald dieser von beiden Parteien gelesen und unterschrieben wurde, kann der Notar die Eintragung und Abwicklung der restlichen Zahlung übernehmen.

Um den Verkauf abzuschließen, überweist der Notar das Geld an den Verkäufer und händigt dem Käufer einen Grundbuchauszug aus. Dieses Dokument beweist, dass die Immobilie endgültig Ihnen gehört!

3. Unterstützung und Verhandlungsführung in Ihrem Namen

Während des gesamten Prozesses der Suche nach Ihrem idealen Haus in der Schweiz und der Verhandlungen mit dem Verkäufer steht Ihnen Ihr Makler zur Seite. Er wird in Ihrem Interesse arbeiten und Ihren Traum in die Realität umsetzen.

Beantragung einer Hypothek in der Schweiz

Bevor sie ein Angebot machen, sollten Käufer, die ein solches benötigen, eine Hypothek direkt bei einer Bank oder über einen Hypothekenmakler beantragen. Bei letzterem können die Käufer die Verhandlungen mit dem Verkäufer und dem Kreditgeber einem Fachmann überlassen. Makler können sogar Verträge im Namen ihrer Kunden unterzeichnen und diejenigen vertreten, die nicht persönlich anwesend sein können, z. B. im Ausland lebende Ausländer.

Als Antragsteller müssen Sie eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten, einschließlich der 10 % Anzahlung. Allerdings schätzen die Banken den Kaufpreis unabhängig voneinander und kommen manchmal zu einem niedrigeren Betrag als der Verkäufer.

Es ist wichtig zu wissen, dass es in der Schweiz keine allgemeinen Hilfsprogramme zur Deckung der Kosten für den Kauf einer Immobilie gibt, außer für Erstkäufer, die in bestimmten Fällen Anspruch auf niedrigere Zinssätze haben. Im Allgemeinen ist es unwahrscheinlich, dass Sie ohne einen Beitrag von mindestens 20 % zu Ihrer Hypothek eine Bank finden, die Ihnen einen Kredit gewährt.

Investieren in Immobilien in der Schweiz

Schweizer Immobilien sind eine sichere, stabile, rentable und hochwertige Investition. Der Markt ist dynamisch, so dass Immobilienkäufer schnell zu einem höheren Preis verkaufen können.

Der Kauf von Immobilien in der Schweiz zur Erzielung eines echten Kapitalgewinns erfordert jedoch strategische Berechnungen. Sie müssen nicht nur den Preis der Immobilie selbst berücksichtigen, sondern auch die Kosten für die mögliche Hypothek, die Unterhaltskosten, die Steuern (einschließlich der Kapitalertragssteuer) und so weiter.

Bevor Sie den Schritt wagen, sollten Sie sich von Branchenexperten beraten lassen, die Ihnen helfen können, rentable Projekte zu entwickeln und mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Welche Steuern zahlen Ausländer, wenn sie in der Schweiz eine Immobilie kaufen?

Die Grundsteuer in der Schweiz hat bestimmte Auswirkungen auf diejenigen, die sich für den Kauf eines Hauses und die Ansiedlung in der Schweiz entscheiden.

Nach dem schweizerischen Steuersystem muss jeder, der in der Schweiz steuerlich ansässig ist, sein weltweites Einkommen und Vermögen erklären und versteuern. Die Steuersätze sind progressiv und variieren in jeder Gemeinde, und die Steuern werden auf Gemeinde-, Kantons- und Bundesebene erhoben.

Die maximalen Einkommensteuersätze liegen zwischen 20 % und 42 %. Persönliches Eigentum und Immobilien unterliegen in der Schweiz der Vermögenssteuer. Diese Steuern werden auf das Nettovermögen erhoben, was bedeutet, dass jedes Darlehen oder jede Hypothek vom Wert Ihres Vermögens abgezogen werden kann.

Beachten Sie, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz eine Grunderwerbssteuer entrichten müssen. Diese Steuer ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich, beträgt aber im Allgemeinen zwischen 3 % und 5 % des Kaufpreises der Immobilie.

Wie finden Sie Ihr Traumhaus in der Schweiz?

Als Ausländer eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen, kann entmutigend sein. Da das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält, ist es für diejenigen, die versuchen, auf eigene Faust in den Immobilienmarkt einzusteigen, oft frustrierend. Zum Glück haben Sie mit der richtigen Strategie bessere Chancen, Ihr Traumhaus zu finden.

Einen klaren Haushaltsplan aufstellen

Ihr Finanzplan kann mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers geklärt werden, um Ihre Suche entsprechend Ihren Prioritäten zu verfeinern. Auch wenn es einen gewissen Verhandlungsspielraum gibt, ist es immer am besten, Häuser innerhalb Ihres Budgets anzustreben. Eine der besten Methoden ist es, sich vorher mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen, damit Ihr Budget bereits im Voraus bewilligt ist. Das spart Ihnen viel Zeit, wenn es darum geht, die Transaktion abzuschließen.

Ihre Bedürfnisse und Wünsche auflisten

Seien Sie offen für Ihre Kriterien, wenn Sie Immobilien als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus kaufen wollen. Ein etwas längerer Arbeitsweg mag für den einen ein lohnender Kompromiss sein, für den anderen kommt er nicht in Frage. Wenn Sie eine klare Vorstellung von Ihrem Traumhaus haben, kann Ihr Makler geeignete Objekte ausfindig machen und unnötige Besichtigungen vermeiden.

Finden Sie eine Immobilienagentur, der Sie vertrauen können

Immobilienportale bieten umfangreiche Sammlungen von Immobilien, die von verschiedenen auf Immobilien in der Schweiz spezialisierten Agenturen angeboten werden. Aufgrund dieser umfangreichen Angebote gehen viele Menschen davon aus, dass diese Portale die beste Anlaufstelle sind. Genau hier liegt das Problem: Sie müssen gründlich suchen und hoffen, dass das Haus oder die Wohnung, die Sie interessiert, noch nicht verkauft ist.

Wie kann ein Immobilienmakler Ihnen helfen, dies zu vermeiden? Immobilienmakler haben Zugang zu exklusiven Immobilien, bevor diese offiziell auf den Markt kommen. Wenn sie von einem Haus wissen, das Ihren Kriterien entspricht, können sie es Ihnen zeigen, bevor es überhaupt auf einer Plattform eingestellt ist.

Ihre besondere Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler kann in jeder Phase des Immobilienkaufs den Unterschied ausmachen, und dies ist bei Luxusimmobilien noch wichtiger.

Wir bei FGP Swiss & Alps verstehen den Wert dieser Verbindung. Wir glauben, dass seltene und prestigeträchtige Immobilien Hüter brauchen, die den Wert ihres Erbes verstehen und ihre eigene Geschichte damit verbinden.

Von luxuriösen Wohnungen im Herzen von Genf bis hin zu erhabenen Landhäusern und beeindruckenden Bergchalets – unsere sorgfältig ausgewählte Kollektion wird für ihre Exklusivität und Authentizität geschätzt. Sie spiegelt unsere Werte und Philosophie wider und verkörpert wahren Luxus.

Wir laden Sie ein, die luxuriöse Welt der Schweizer Immobilien zu entdecken. FGP Swiss and Alps steht Ihnen zur Seite, wenn Sie sich in der Schweiz niederlassen möchten, und versteht Ihre Bedürfnisse. Ganz gleich, ob Sie ein Haus suchen, das zu Ihrem Rückzugsort wird, oder ob Sie Teil einer Gemeinschaft sein möchten, die Ihren Lebensstil und Ihre Interessen teilt – wir geben Ihrer Vision Gestalt.

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