Pourquoi l'accession à la propriété est-elle si faible en Suisse ?

Vous devez admettre que la Suisse est l’un des pays les plus riches du monde. Vous avez tellement d’argent que vous pouvez facilement prendre votre retraite et mener la belle vie jusqu’à la fin de vos jours. Mais en Suisse, la majorité des gens louent leur logement. Seuls 47 % des ménages suisses sont propriétaires de leur logement, ce qui est le taux le plus bas de l’UE. Le loyer moyen d’un ménage suisse est d’environ 2 300 euros par mois, et dans certaines régions, comme Zoug, le coût est encore plus élevé.

Pourquoi l’accession à la propriété est-elle si peu répandue en Suisse ?

Il n’est pas facile de répondre à cette question. Plusieurs facteurs entrent en jeu, mais le manque de logements abordables et de culture de la propriété joue probablement un rôle important. Nous avons énuméré ici quelques-unes des raisons pour lesquelles la Suisse est si loin derrière ses voisins en ce qui concerne l’accession à la propriété :

1. Prix du logement

Les prix des logements en Suisse sont très élevés. Selon l’Office fédéral de la statistique, le prix moyen des maisons en Suisse est deux fois plus élevé que dans les autres pays européens. Rien qu’à Zurich, le prix moyen d’un appartement à l’achat a augmenté de 40 % depuis 2001, tandis que le prix d’une maison individuelle a doublé. Pour mieux comprendre cette préférence, consultez notre analyse sur pourquoi les Suisses louent-ils des maisons.

2. Taux d’intérêt élevé

La raison pour laquelle il est si cher de posséder une maison en Suisse est que les banques prélèvent beaucoup d’intérêts sur leur argent. Comment cela vous affecte-t-il ? Si vous avez une hypothèque sur votre maison, vous payez des taux d’intérêt élevés pendant des années. Au fil du temps, il faut donc de plus en plus d’argent pour s’offrir une maison. Pour mieux comprendre ces mécanismes, renseignez-vous sur l’hypothèque à taux fixe. Cela signifie que la majorité des gens ne sont jamais propriétaires de leur logement et se contentent de le louer.

En Suisse, beaucoup de gens ont peur d’acheter une maison à cause des taux d’intérêt élevés. Les taux d’intérêt élevés coûtent cher. La plupart des gens n’ont pas assez d’argent pour se permettre de payer des taux d’intérêt élevés. Par exemple, si vous contractez un prêt pour l’achat d’une maison et que vous payez 3 % d’intérêts, vous devrez débourser 1 500 euros par mois. Comment pouvez-vous vous permettre cela ? C’est impossible !

Une des solutions est de bien comprendre quels fonds propres mobiliser, certains explorent même comment devenir propriétaire sans fonds propres. Mais aujourd’hui, le gouvernement suisse tente de rendre l’achat d’une maison moins cher et plus facile. La raison en est qu’il veut augmenter le nombre de propriétaires en Suisse.

3. Culture de la location

En Europe, l’accession à la propriété est un élément profondément ancré dans la société. La plupart des jeunes apprennent que posséder un logement est important et constitue un bon investissement. En revanche, en Suisse, la culture de la location est très forte. Naturellement, c’est l’une des principales raisons du faible taux d’accession à la propriété.

En fait, la culture de la location est si forte qu’en Suisse, la location est plus courante que l’achat d’une maison. Selon l’Office fédéral de la statistique, la majorité des habitants de la Suisse sont des locataires. En fait, le taux de location est si élevé que le pays a l’un des taux de location les plus élevés au monde.

4. L’accession à la propriété n’est pas pour tout le monde

En Suisse, de nombreuses personnes ne souhaitent pas être propriétaires d’un logement. Elles préfèrent l’idée de la location. Pourquoi ? Parce que c’est facile. Vous pouvez déménager quand vous le souhaitez. Vous n’avez pas à vous soucier de votre logement, car vous pouvez toujours le louer. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts d’entretien. Cependant, il faut aussi considérer les aspects fiscaux : même en tant que propriétaire, vous devrez comprendre la fiscalité immobilière et anticiper l‘impôt sur le gain immobilier en cas de revente.