Immobilien in der Schweiz: Die Schritte zum Kauf einer Luxusimmobilie

Luxusimmobilien haben in der Schweiz schon immer eine große Rolle gespielt. Das prestigeträchtige Image der Schweiz und die atemberaubende Landschaft spielen eine unbestreitbare Rolle, wenn es darum geht, einheimische und ausländische Käufer für die angebotenen Immobilien zu begeistern. Die Vielfalt und die Exklusivität der angebotenen Immobilien tragen dazu bei, dass der Markt dynamisch, aber oft auch schwierig zu navigieren ist. Darüber hinaus ziehen die Stabilität und die Stärke der Schweizer Währung Expatriates aus der ganzen Welt an, die sich durch das geringe Verlustrisiko beruhigt fühlen. Umso wichtiger ist es, die verschiedenen Phasen des Kaufs einer Luxusimmobilie zu kennen und zu verstehen und sich mit Fachleuten zu umgeben, die Sie durch den Kaufprozess führen können.

Kontaktaufnahme mit einem spezialisierten Immobilienmakler: der erste Schritt zum Kauf einer Luxusimmobilie in der Schweiz

Der Markt für Luxusimmobilien in der Schweiz weist eine Reihe von Besonderheiten auf, die ihn von seinen europäischen Nachbarn unterscheiden. Die Gesetze, die den Erwerb von Immobilien (insbesondere durch Ausländer) regeln, enthalten genaue Bedingungen, die sowohl von den Käufern als auch von den Verkäufern eingehalten werden müssen, die jedoch schwer zu verstehen sein können.

Hier kann ein auf Luxusimmobilien spezialisiertes Immobilienbüro den Unterschied ausmachen. FGP Swiss & Alps hat es sich zur Aufgabe gemacht, Ihnen die Türen zu einer exklusiven und prestigeträchtigen Welt der Immobilien zu öffnen, in der Sie eine Sammlung von außergewöhnlichen Immobilien entdecken können, die aufgrund ihrer unvergleichlichen Qualitäten ausgewählt wurden.

Wenn Sie die Dienste eines Experten für Luxusimmobilien in Anspruch nehmen, können Sie auch sicher sein, dass jede Phase Ihres Immobilienkaufs vorschriftsgemäss durchgeführt wird. Bevor er Ihnen beispielsweise eine Immobilie zum Kauf anbietet, schätzt der Makler den Wert der Immobilie, prüft die kantonalen Bedingungen und versorgt Sie vor und während Ihrer Besichtigung mit allen wichtigen Informationen.

Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz

Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz folgt einer Reihe von Schritten, von denen niemand abweichen kann. Diese Schritte gewährleisten, dass sowohl der Käufer als auch der Erwerber von einer perfekt organisierten und gesetzeskonformen Transaktion profitieren.

Das Angebot

Haben Sie das Haus Ihrer Träume gefunden? Dann ist es jetzt an der Zeit, ein Angebot zu unterbreiten. Ihr Makler kann Ihnen helfen, Ihr Angebot an den vom Verkäufer angegebenen Grundpreis anzupassen und mit ihm zu verhandeln, bis Sie den idealen Kompromiss gefunden haben.

Wahl des Notars

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, ist der Prozess des Haus- oder Wohnungskaufs in der Schweiz relativ unkompliziert. Das System der Eigentumsübertragung ist notariell, so dass alles über vertrauenswürdige Fachleute läuft. Auch hier ist der Rat Ihres Maklers von unschätzbarem Wert: Er kann Ihnen einen Notar in der Nähe Ihres neuen Wohnsitzes empfehlen. Einer der großen Vorteile des notariellen Systems besteht darin, dass der Notar eine etwaige Anzahlung auf einem Treuhandkonto verwahrt, so dass Sie im Falle einer Annullierung des Verkaufs Ihr Geld zurückerhalten.

Das Verkaufsversprechen und die Kaution

Das Verkaufsversprechen – oder compromis de vente – ist eine schriftliche Vereinbarung, die vom Notar aufgesetzt wird. Darin werden der Kaufpreis und eventuelle Sonderbedingungen festgelegt. Bei der Unterzeichnung dieses Dokuments ist eine Anzahlung zu leisten, die in der Regel 10 % des Kaufpreises beträgt.

Erlaubnis zum Kauf

Der Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer ist an die Bedingung geknüpft, dass eine Kaufgenehmigung für die betreffende Immobilie eingeholt wird. In den meisten Fällen enthält die Verkaufszusage eine Frist, innerhalb derer der Käufer die Genehmigung beantragen und erhalten muss. Das Verfahren kann jedoch bis zu drei Monate dauern. In einigen Fällen kann es sogar vorkommen, dass die betreffende Gemeinde ihr Jahreskontingent ausgeschöpft hat und die Erteilung neuer Genehmigungen auf den Beginn des nächsten Jahres verschiebt. Keine Sorge: Ihr Makler und Notar wird dafür sorgen, dass die in der Verkaufszusage festgelegte Frist ausreichend lang ist. Beachten Sie, dass ausländische Staatsangehörige eine Aufenthaltsgenehmigung vorlegen müssen, wenn sie einen Hauptwohnsitz erwerben möchten.

Unterzeichnung der endgültigen Urkunde

Wenn die Kaufgenehmigung bearbeitet wurde, hat der Notar den Kaufvertrag aufgesetzt. Der Käufer und der Verkäufer können dieses Dokument persönlich oder durch einen Bevollmächtigten unterzeichnen. Zu diesem Zeitpunkt werden der gesamte Kaufpreis (abzüglich der Anzahlung), die Steuern und die Kosten bezahlt.

Eintragung des Verkaufs im Grundbuch

In diesem letzten Schritt werden Sie zum offiziellen Eigentümer der Immobilie. Der Notar wird den Verkauf innerhalb weniger Wochen in das Grundbuch eintragen.

Übergabe der Schlüssel

Im Prinzip übergibt der Verkäufer dem Käufer die Schlüssel zur Immobilie, sobald der Verkauf offiziell abgeschlossen ist. In der Praxis vereinbaren viele Verkäufer dies jedoch mit der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Gebietsansässiger oder Gebietsfremder: Welche Auswirkungen hat dies auf die verschiedenen Phasen Ihres Immobilienerwerbs in der Schweiz?

Während Schweizer Bürgerinnen und Bürger natürlich ohne Einschränkungen in ihrem eigenen Land Immobilien kaufen können, müssen sich ausländische Staatsangehörige über die für sie geltenden Regeln im Klaren sein. Staatsangehörige von EU- oder EFTA-Ländern mit Wohnsitz in der Schweiz haben beim Immobilienerwerb die gleichen Rechte wie Schweizer Bürger. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern hingegen müssen drei Bedingungen erfüllen, bevor sie ihren Hauptwohnsitz kaufen können:

• Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis (Ausweis B)
• Kauf der Immobilie mit der Absicht, darin zu wohnen und sich dort niederzulassen
• Wenn Sie ein neues Haus bauen, müssen Sie spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Grundstücks mit den Arbeiten beginnen.

Um eine Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz zu erwerben, benötigen Drittstaatsangehörige eine von einer kantonalen Behörde ausgestellte Genehmigung.

Für Ausländer, die außerhalb der Schweiz leben, sind die Bedingungen für den Erwerb von Eigentum komplexer, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Die spezifischen Regeln können von einem Kanton zum anderen variieren, und das Grundbuchamt oder die Grundbuchinspektion sind die einzigen Behörden, die eine Entscheidung treffen können. Auch hier kann sich Ihr Makler in Ihrem Namen an diese Stellen wenden und Sie mit zuverlässigen Informationen versorgen.

Es ist zu beachten, dass die schweizerische Gesetzgebung für den Erwerb von Immobilien zu Geschäftszwecken (Büros, Geschäfte, Werkstätten usw.) anders ist. Erwerber – auch nicht ansässige Ausländer – benötigen keine besondere Genehmigung.

Welcher Status gilt für Ihr Eigentum?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es – nicht zuletzt aus steuerlichen Gründen – unerlässlich, sie unter dem Status zu registrieren, der Ihrer Situation entspricht. Neben der beruflichen und gewerblichen Nutzung gibt es in der Schweiz drei Kategorien von Wohneigentum.

Hauptwohnsitz

Wie bereits erwähnt, kann jede Person mit rechtmäßigem Wohnsitz in der Schweiz den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses als Hauptwohnsitz beantragen. Die Bedingung ist, wie der Name schon sagt, dass man in der betreffenden Immobilie wohnt, dort seinen offiziellen Wohnsitz hat und sie nicht (ganz oder teilweise) vermietet.

Zweite Heimat

Ausländerinnen und Ausländer sind von Gesetzes wegen verpflichtet, sich in der von ihnen erworbenen Immobilie niederzulassen. Es gibt jedoch eine Lösung für Personen, die in der Schweiz arbeiten, aber nicht ständig dort leben. Mit dem Status des Zweitwohnsitzes können Sie ohne besondere Genehmigung eine Immobilie an Ihrem Arbeitsort erwerben (wiederum unter der Voraussetzung, dass Sie sie nicht vermieten).

Ferienhaus

Beim Kauf einer Ferienwohnung müssen strenge, von den kantonalen und kommunalen Behörden festgelegte Vorschriften beachtet werden. Diese Vorschriften sind unterschiedlich und können die Wohnfläche (sofern keine besonderen Bedingungen gelten), die Mietdauer (in der Regel weniger als ein Jahr) usw. begrenzen. Beachten Sie, dass Sie nicht mehr als eine Ferienwohnung besitzen können.

Wie hoch sind die Verwaltungskosten beim Kauf von Immobilien in der Schweiz?

Unabhängig von der Art der Immobilie, die Sie in der Schweiz kaufen möchten, ist der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung mit den folgenden Kosten verbunden:

• Grunderwerbssteuer: zwischen 0,20 % und 3,30 % des Wertes der Immobilie (je nach Region, in der sie sich befindet)
• Gebühren für die Eintragung von Urkunden: zwischen 1% und 1,5% je nach Kanton
• Notargebühren: Zwischen 0,1 % und 1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: Je nach Kanton unterschiedlich (in Zürich nicht anwendbar), in der Regel 4 bis 5%.
• Mehrwertsteuer: Je nach Kanton unterschiedlich, in der Regel 7,6%.

Grundsätzlich zahlt der Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie eine Maklerprovision. Diese Gebühren können zwischen 3 % und 5 % liegen, zuzüglich der Mehrwertsteuer von 7,6 %.

Luxusimmobilien in der Schweiz: ein exklusiver Markt für außergewöhnliche Objekte

In der Schweiz boomt der Luxussektor, und auch Prestigeimmobilien bilden hier keine Ausnahme. Entsprechend dem tatsächlichen Wert der außergewöhnlichen Immobilien steigen die Preise, und auch die Nachfrage ist lebhaft. Die Unterschiede bleiben jedoch beträchtlich. Für einen Eigentümer sind die Kriterien für die Bewertung einer Immobilie sowohl zahlreich als auch komplex. Der Prozess erfordert einen persönlichen Ansatz, der die Lage, die Individualität und die herausragenden Merkmale einer Luxusimmobilie berücksichtigt.

Der Verkauf einer außergewöhnlichen Immobilie ist jedoch nicht nur eine finanzielle Transaktion. Es ist auch ein Akt der Vermittlung, den nur ein erfahrener Profi richtig einschätzen kann. In der Welt der Prestigeimmobilien sind die Kanäle, die zur Verfügung stehen, um qualifizierte Kunden zu erreichen, äußerst selektiv. Für den Verkauf einer Luxusimmobilie, wie auch für den Erwerb einer solchen, ist eine persönliche Betreuung unerlässlich.

Prestige-Immobilien haben ihre eigenen Codes, die sich den üblichen Zwängen entziehen, denen der Erwerb oder Verkauf traditioneller Immobilien unterliegt. Als exklusiver Vertreter von Forbes Global Properties für die Schweiz und die französischen Alpen wendet FGP Swiss & Alps in jeder Phase des Immobilienkaufs einen exzellenten Ansatz an und führt jeden Kunden zu Produkten, die sein Herz erobern werden. Auf diese Weise müssen unsere Kunden nicht aktiv nach Immobilien suchen, sondern können sich darauf verlassen, dass wir ihnen die Immobilie ihrer Träume vermitteln.

Sie möchten eine prestigeträchtige Immobilie kaufen? Wir helfen Ihnen, die außergewöhnliche Immobilie zu finden, die das nächste Kapitel in Ihrer Immobiliengeschichte schreiben wird.

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