Immobilien in der Schweiz: Als Ausländer eine Immobilie kaufen

Für Expats kann es schwierig sein, sich in den komplexen Vorschriften zurechtzufinden, die den Kauf einer Immobilie in der Schweiz regeln. Von Genehmigungen über Verwaltungsformalitäten bis hin zu Hypotheken und Steuern – der Erwerb eines Hauses ist eine komplexe Angelegenheit, bei der einige Aspekte durch kantonale und kommunale Gesetze geregelt werden. Kann man als Ausländer in der Schweiz ein Haus kaufen? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Als Ausländer sollten Sie Folgendes wissen, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

Immobilien in der Schweiz: Kann man als Ausländer in der Schweiz ein Haus kaufen?

Für ausländische Staatsangehörige, die nicht das Recht haben, sich im Land niederzulassen, wird der Kauf von Immobilien in der Schweiz durch ein Gesetz geregelt, das als LFAIE, Lex Friedrich oder Lex Koller (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) bekannt ist.

Dieses Gesetz sieht vor, dass Ausländerinnen und Ausländer, die in der Schweiz eine Wohnung erwerben möchten, grundsätzlich eine Genehmigung der zuständigen Behörden des Kantons, in dem sich die Immobilie befindet, einholen müssen.

Es gibt jedoch viele Ausnahmen von dieser Regel, die es Ausländern ermöglichen, ein Haus oder eine Wohnung in der Schweiz mit wenigen oder keinen Einschränkungen zu kaufen.

– Inhaber eines C-Ausweises können unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit eine oder mehrere Immobilien frei kaufen. Die einzige Bedingung ist, dass sie diese in ihrem eigenen Namen kaufen und die Finanzierung nicht mehrheitlich aus dem Ausland stammt.

– Das BewG gilt nicht für EU-Bürger, sofern sie sich tatsächlich und rechtmäßig in der Schweiz aufhalten. Als Einwohner der Schweiz haben sie das gleiche Recht, Immobilien zu kaufen wie Schweizer Staatsangehörige und Personen mit einer C-Bewilligung.

– Nicht-EU-Bürger mit einer B-Bewilligung können ohne besondere Genehmigung einen Hauptwohnsitz in der Schweiz erwerben.

– Alle Ausländer können unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit oder ihrem Wohnort in der Schweiz Immobilien für gewerbliche Zwecke kaufen, egal ob es sich dabei um ein Geschäft, ein Büro, ein Lagerhaus, eine Werkstatt usw. handelt.

Ein Ferienhaus in der Schweiz kaufen: Wie funktioniert das?

Für ausländische Staatsangehörige (mit einer B- oder C-Bewilligung), die in der Schweiz wohnen, ist für den Kauf eines Zweitwohnsitzes keine besondere Genehmigung erforderlich.

Für Ausländer, die im Ausland wohnen, ist hingegen eine vom Kanton ausgestellte Genehmigung erforderlich. Sie wird auf der Grundlage einer Reihe gesetzlicher Kriterien erteilt, wie z. B. “wirtschaftliches, kulturelles oder wissenschaftliches Interesse”, “enge, schützenswerte Beziehungen”, Anzahlung von mindestens 20 % des Kaufpreises, Genehmigung der Hypothek usw. Diese Kriterien müssen von den zuständigen Behörden erfüllt werden, um eine Genehmigung zu erhalten.

Selbst wenn diese Bedingungen erfüllt sind, kann die Genehmigung nur erteilt werden, wenn das fragliche Gut auch bestimmte Kriterien erfüllt:

-Die maximale Nettogeschossfläche beträgt 200 m², je nach Situation manchmal auch etwas mehr.

– Die maximale Grundstücksfläche darf 1000 m² betragen.

– Die Wohnung muss ausschließlich privat genutzt werden, wobei je nach Kanton eine Mietdauer von 6 bis 9 Monaten möglich ist.

– Die Immobilie darf mindestens fünf Jahre lang nicht weiterverkauft werden (außer in Fällen höherer Gewalt).

Es gibt auch Einschränkungen hinsichtlich der Städte, in denen man eine Zweitwohnung kaufen kann. Die Lex Weber verbietet vielen Gemeinden, zusätzliche Immobilien als Zweitwohnsitz zu klassifizieren. Seit 2012 ist die Quote auf 20 % festgelegt. Das bedeutet, dass viele Tourismusregionen, wie Seestädte und Bergstationen, jedes Jahr nur eine sehr geringe Anzahl solcher Käufe aufnehmen können.

Ein Haus in der Schweiz kaufen

Der beste Weg, um nach einem Haus zum Verkauf in der Schweiz zu suchen, ist, sich an eine Immobilienfirma zu wenden. Ihre Makler könneneine Immobilie schätzen, sicherstellen, dass alle Diagnosen korrekt durchgeführt wurden, und Ihre Sucheeingrenzen, indem sie eine Vorauswahl von Häusern treffen, die allen Ihren Kriterien entsprechen. Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz folgt einem recht einfachen Prozess, den Ihre Immobilienfirma in drei Hauptschritten abwickeln wird.

1. Überprüfen Sie Ihre Berechtigung

Wie oben erläutert, haben bestimmte Personen nicht automatisch das Recht, in der Schweiz Immobilien zu kaufen. Der erste Schritt Ihrer Immobiliengesellschaft wird daher sein, sich zu vergewissern, dass Ihr Status Sie zum Kauf von Immobilien berechtigt. Wenn dies nicht der Fall ist, wird sie Ihnen helfen, Ihre Genehmigung zu erhalten, indem sie sich in Ihrem Namen an die kantonalen Behörden wendet. Sie kann Ihnen auch Auskunft darüber geben, wie Sie vorgehen müssen und welche Dokumente Sie vorlegen müssen, um eine B-Bewilligung oder eine C-Bewilligung zu erhalten.

2. Erklären Sie den Prozess des Immobilienkaufs.

Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist ein vollständig notariell beglaubigter Vorgang. Ihr Immobilienexperte kann Ihnen einen Notar in Ihrer Nähe nennen, der für die Abwicklung der Transaktion zuständig ist.

Er wird zunächst einen Kaufvertrag aufsetzen, der vom Käufer (der auch eine Anzahlung von 10 % leistet) und vom Verkäufer unterzeichnet wird. Dieser Vertrag blockiert das Verfahren und hindert den Verkäufer daran, neue Angebote anzunehmen.

Der Notar verfasst dann den Kaufvertrag. Sobald dieser von beiden Parteien gelesen und unterschrieben wurde, kann sich der Notar um die Registrierung und die Zahlung des Restbetrags kümmern.

Um den Verkauf abzuschließen, überweist der Notar das Geld an den Verkäufer und stellt dem Käufer einen Auszug aus dem Grundbuch zur Verfügung. Dieses Dokument beweist, dass die Immobilie endlich Ihnen gehört!

3. Unterstützung leisten und Verhandlungen in Ihrem Namen führen

Während des gesamten Prozesses der Suche nach Ihrem idealen Haus in der Schweiz und der Verhandlungen mit dem Verkäufer wird Ihnen Ihre Immobilienfirma zur Seite stehen. Sie wird in Ihrem Interesse arbeiten und Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen.

Eine Hypothek in der Schweiz erhalten

Bevor sie ein Angebot abgeben, sollten Käufer, die dies wünschen, eine Hypothek direkt bei einer Bank oder über einen Hypothekenmakler beantragen. Letzteres ermöglicht es Käufern, die Verhandlungen mit dem Verkäufer und dem Kreditgeber einem Fachmann zu überlassen. Makler können sogar Verträge im Namen ihrer Kunden unterzeichnen und diejenigen vertreten, die nicht persönlich anwesend sein können, wie z. B. Ausländer, die im Ausland leben.

Als Interessent wird von Ihnen erwartet, dass Sie eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten, was die 10 % Anzahlung einschließt. Abgesehen davon bewerten die Banken den Kaufpreis unabhängig, manchmal sogar niedriger als der Verkäufer.

Es ist wichtig zu wissen, dass es in der Schweiz keine allgemeinen Förderprogramme zur Deckung der Kosten für den Erwerb einer Immobilie gibt, mit Ausnahme von Erstkäufern, die in bestimmten Fällen von niedrigeren Zinssätzen profitieren können. Generell gilt: Ohne eine Einlage von (mindestens) 20 % für Ihre Hypothek haben Sie kaum eine Chance, eine Bank zu finden, die Ihnen einen Kredit gewährt.

In Immobilien in der Schweiz investieren

Schweizer Immobilien sind eine sichere, stabile, rentable und qualitativ hochwertige Investition. Der Markt ist dynamisch, so dass Käufer schnell zu einem hohen Preis weiterverkaufen können.

Davon abgesehen erfordert der Kauf einer Immobilie in der Schweiz zur Erzielung eines echten Wertzuwachses strategische Berechnungen. Sie müssen nicht nur den Preis der Immobilie selbst, sondern auch die Kosten für eine eventuelle Hypothek, die Unterhaltskosten, die Steuern (einschließlich der Kapitalertragssteuer) usw. berücksichtigen.

Bevor Sie loslegen, sollten Sie darauf achten, sich von Branchenexperten beraten zu lassen, die Sie zu rentablen Projekten führen und Ihnen helfen können, mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Welche Steuern müssen Ausländer zahlen, wenn sie in der Schweiz eine Immobilie erwerben?

Die Grundsteuer in der Schweiz hat einige Auswirkungen auf Personen, die sich für den Kauf eines Hauses und den Umzug in das Land entscheiden.

Nach dem Schweizer Steuersystem muss jeder, der in der Schweiz steuerlich ansässig ist, Steuern auf sein weltweites Einkommen und Vermögen erklären und zahlen. Die Steuersätze sind progressiv und variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Steuern werden auf kommunaler, kantonaler und eidgenössischer Ebene erhoben.

Die Höchstsätze der Einkommensteuer liegen zwischen 20 und 42 %. In der Schweiz unterliegen bewegliches und unbewegliches Vermögen der Vermögenssteuer. Diese Steuern werden auf das Nettovermögen erhoben. Das bedeutet, dass jedes Darlehen oder jede Hypothek vom Wert Ihres Vermögens abgezogen werden kann.

Beachten Sie, dass beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz eine Grunderwerbssteuer zu zahlen ist. Diese Steuer kann von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein, beträgt aber in der Regel 3 bis 5 % des Kaufpreises der Immobilie.

Wie finden Sie Ihr Traumhaus in der Schweiz?

Als Ausländer in der Schweiz eine Immobilie zu kaufen, kann entmutigend sein. Da das Angebot nicht der Nachfrage entspricht, folgt oft Frustration für diejenigen, die versuchen, sich auf eigene Faust auf den Immobilienmarkt zu wagen. Glücklicherweise haben Sie mit einer guten Strategie bessere Chancen, Ihr Traumhaus zu finden.

Ein klares Budget aufstellen

Ihr Finanzplan kann mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers geklärt werden, um die Suche nach Ihren Prioritäten zu verfeinern. Obwohl es einen gewissen Verhandlungsspielraum gibt, ist es immer besser, Wohnungen anzustreben, die innerhalb Ihres Budgets liegen. Eine der besten Herangehensweisen ist es, Ihre Bank im Voraus zu kontaktieren, damit Ihr Budget bereits vorab genehmigt wird. So sparen Sie beim Abschluss der Transaktion viel Zeit.

Erstellen Sie eine Liste mit Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Seien Sie offen für Ihre Kriterien, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, um sie als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus zu nutzen. Eine etwas längere Anreise zum Beispiel kann für manche ein guter Kompromiss sein, für andere aber nicht in Frage kommen. Wenn Sie eine genaue Vorstellung von Ihrem Traumhaus haben, helfen Sie Ihrem Makler bei der Suche nach passenden Objekten und vermeiden unnötige Besichtigungen.

Eine vertrauenswürdige Immobilienagentur finden

Immobilienportale sammeln große Sammlungen von Immobilien, die von verschiedenen auf Immobilien in der Schweiz spezialisierten Agenturen inseriert werden. Aufgrund dieser umfangreichen Listen denken viele, dass die Portale der beste Ort zum Suchen sind. Doch genau hier liegt das Problem: Sie müssen gründlich suchen und hoffen, dass ein Haus oder eine Wohnung, über die Sie mehr erfahren möchten, nicht bereits verkauft wurde, wenn Sie sie endlich finden.

Wie kann ein Immobilienmakler Ihnen helfen, dies zu vermeiden? Immobilienmakler haben Zugang zu exklusiven Immobilien, bevor diese offiziell auf dem Markt angeboten werden. Wenn sie von einer Immobilie wissen, die Ihren Kriterien entspricht, können sie sie Ihnen zeigen, noch bevor sie auf irgendeiner Plattform eingestellt wird, was Ihnen einen erheblichen Vorsprung verschafft.

Ihre besondere Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler kann in jeder Phase des Hauskaufprozesses einen großen Unterschied machen und ist beiLuxusimmobilien noch entscheidender .

Bei FGP Swiss & Alps verstehen wir den Wert dieser Verbindung. Wir glauben, dass seltene und prestigeträchtige Güter Hüter brauchen, die den Wert ihres Erbes verstehen und ihre eigene Geschichte einfließen lassen.

Von Luxuswohnungen im Herzen von Genf über erhabene Villen auf dem Land bis hin zu beeindruckenden Bergchalets – unsere Kollektion wird für ihre Exklusivität und Authentizität geschätzt. Sie spiegelt unsere Werte und unsere Philosophie wider und verkörpert wahren Luxus.

Wir laden Sie ein, die luxuriöse Welt der Schweizer Immobilien zu erkunden. Um Ihnen zu helfen, in der Schweiz Wurzeln zu schlagen, schätzt und versteht FGP Swiss and Alps Ihre Bedürfnisse. Ob Sie nach einem Haus suchen, das zu Ihrem Zufluchtsort wird, oder ob Sie Teil einer Gemeinschaft werden wollen, die Ihren Lebensstil und Ihre Interessen teilt, wir lassen Ihre Vision Wirklichkeit werden.

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