Einfaches Mandat: Definition, Vor- und Nachteile
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Wenn ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen möchte, hat er die Wahl zwischen verschiedenen Arten von Immobilienmandaten. Unter diesen zeichnet sich das einfache Verkaufsmandat durch seine Flexibilität aus: Es ermöglicht dem Verkäufer, die Vermarktung seiner Immobilie mehreren Immobilienagenturen oder Beauftragten anzuvertrauen, wobei er die Möglichkeit behält, sie auf eigene Faust zu verkaufen. Im Gegensatz zum exklusiven Mandat, das den Verkäufer an einen einzigen Fachmann bindet, maximiert das einfache Mandat die Chancen, indem es die Sichtbarkeit der Immobilie erweitert. Diese Freiheit ist jedoch mit einigen Nachteilen verbunden, insbesondere mit dem Risiko eines Wettbewerbs zwischen den Agenturen, der sich auf die Verkaufsstrategie auswirken kann.
Bevor Sie sich für diese Art von Mandat entscheiden, sollten Sie unbedingt die Besonderheiten, die rechtlichen Verpflichtungen sowie die Vorteile und Grenzen verstehen.
Was ist eine einfache Vollmacht für einen Immobilienverkauf?
Das einfache Mandat ist ein Immobilienverkaufsvertrag, bei dem der Eigentümer mehreren Agenturen oder Beauftragten die Erlaubnis erteilt, seine Immobilie zu vermarkten, wobei er jedoch die Möglichkeit behält, selbst zu verkaufen. Im Gegensatz zum exklusiven Mandat bindet diese Art von Mandat den Verkäufer nicht an einen einzigen Fachmann.
Obligatorische Angaben in einem Verkaufsauftrag
Ein Verkaufsauftrag muss enthalten:
- Die Identität des/der Verkäufer(s)
- Die Kontaktdaten
- Die Bezeichnung des Gutes (Adresse und vollständige Beschreibung)
- Der Verkaufspreis der Immobilie
- Die Höhe der Provision für den Immobilienmakler
- Die Dauer des Mandats und seine Kündigungsmodalitäten
- Die vom Immobilienmakler eingesetzten Verbreitungswege
Warum sollte man ein einfaches Mandat wählen?
Die Vorteile der einfachen Vollmacht
- Mehr Freiheit: Der Verkäufer kann mehrere Agenturen beauftragen und selbst verkaufen.
- Größere Sichtbarkeit: Durch mehrere Agenturen kann die Immobilie von einer breiteren Ausstellung profitieren.
- Möglichkeit, Maklergebühren zu vermeiden: Wenn der Verkäufer seinen Käufer selbst findet, muss er keine Provision an eine Immobilienagentur zahlen.
Die Nachteile der einfachen Vollmacht
- Ein längerer Verkauf: Die Immobilienagenturen investieren weniger Aufwand in eine Immobilie mit einfachem Auftrag und bevorzugen stattdessen Exklusivaufträge.
- Ein Verwirrungsrisiko für Käufer: Wenn die Immobilie mehrmals zu unterschiedlichen Preisen veröffentlicht wird, kann dies zu Fragen und mangelndem Vertrauen führen.
- Weniger Verhandlungen zwischen Käufern: Mehrere Agenturen können verschiedene Käufer betreuen, was einen effektiven Wettbewerb zur Maximierung des Verkaufspreises erschwert.
- Zwingt den Verkäufer, die Identität jedes Besuchers zu überprüfen: Dadurch werden Doppelbesichtigungen vermieden, die bereits von anderen Agenturen durchgeführt wurden.
Die Kündigung einer einfachen Vollmacht
Widerruf innerhalb der gesetzlichen Frist
In der Schweiz ist das Recht des Verkäufers, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung der Vollmacht vom Vertrag zurückzutreten, nicht automatisch gegeben, sondern hängt von den Bedingungen ab, die im Vertrag mit dem Immobilienmakler speziell vereinbart wurden. Um dieses Recht auszuüben, muss der Verkäufer, wenn es vorgesehen ist, seine Entscheidung, vom Vertrag zurückzutreten, per Einschreiben an die beauftragte Agentur mitteilen.
Kündigung am Ende der Verpflichtungsperiode
In der Schweiz wird die Laufzeit von Immobilienmandaten zwischen dem Eigentümer und dem Makler frei ausgehandelt, ohne gesetzlich vorgeschriebene Mindestlaufzeit. Klauseln über eine stillschweigende Verlängerung müssen im Vertrag ausdrücklich erwähnt werden, um anwendbar zu sein. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Kantone oder Immobilienagenturen im Gegensatz zum üblichen französischen Modell Mandate ohne automatische Verlängerung anbieten können. Um den Vertrag zu kündigen, muss der Verkäufer einen eingeschriebenen Brief mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen vor Ablauf der Frist versenden.
Verkauf durch den Eigentümer selbst
Wenn der Verkäufer auf eigene Faust einen Käufer findet, muss er die beauftragten Agenturen informieren und ihnen die Identität des Käufers übermitteln. So können die Agenturen überprüfen, dass der Käufer die Immobilie nicht über sie besichtigt hat. Ist dies nicht der Fall, wird die Maklerprovision weiterhin fällig.
Einfaches oder exklusives Mandat: Welches soll man wählen?
Der einfache Auftrag ist ideal für Verkäufer, die die volle Kontrolle über ihren Verkauf behalten und ihre Chancen vervielfachen möchten. Das exklusive Mandat bietet jedoch einen strukturierteren und oft schnelleren Ansatz, indem es den Makler dazu anhält, sich voll einzubringen.
Je nach Ihrer Verkaufsstrategie ist es entscheidend, dass Sie die Vor- und Nachteile jeder Art von Mandat abwägen, bevor Sie Ihre Wahl treffen.
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Häufig gestellte Fragen zum einfachen Verkaufsauftrag in der Schweiz
Was ist ein einfacher Immobilienverkaufsauftrag?
Der einfache Auftrag ist ein Vertrag, der es dem Eigentümer ermöglicht, den Verkauf seiner Immobilie mehreren Immobilienagenturen anzuvertrauen und gleichzeitig die Möglichkeit zu behalten, die Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Im Gegensatz zum Exklusivauftrag beschränkt er die Vermarktung nicht auf einen einzigen Makler.
Was sind die Vorteile eines einfachen Mandats?
Freiheit: Möglichkeit, mehrere Agenturen zu beauftragen und selbst zu verkaufen.
Erhöhte Sichtbarkeit: Die Immobilie wird gleichzeitig über mehrere Kanäle beworben.
Mögliche Einsparungen: Wenn der Verkauf direkt zwischen Privatpersonen abgewickelt wird, fällt keine Provision für eine Agentur an.
Was sind die Nachteile eines einfachen Mandats?
Geringere Investitionen seitens der Agenturen: Diese bevorzugen oft Exklusivmandate.
Mögliche Verwirrung für Käufer: Mehrere Anzeigen mit unterschiedlichen Preisen.
Komplexere Nachverfolgung: Risiko von Doppelbesichtigungen und Schwierigkeiten bei der Zentralisierung der Angebote.
Was muss ein einfacher Verkaufsauftrag enthalten?
Ein Verkaufsauftrag muss Folgendes enthalten:
Die Identität der Verkäufer und der Agentur.
Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie (Adresse, Merkmale).
Den festgelegten Verkaufspreis und die eventuelle Verhandlungsspanne.
Die Höhe oder den Prozentsatz der Provision.
Die Dauer des Auftrags und die Kündigungsbedingungen.
Die vorgesehenen Werbemaßnahmen (Anzeigen, Immobilienportale, Agenturnetzwerke).
Wie lange dauert eine einfache Amtszeit in der Schweiz?
Die Dauer wird frei zwischen dem Verkäufer und der Agentur festgelegt (oftmals 3 Monate, verlängerbar). Stillschweigende Verlängerungsklauseln müssen ausdrücklich im Vertrag erwähnt werden.
Wie kann man einen einfachen Auftrag kündigen?
Widerrufsrecht: In der Schweiz besteht kein automatisches Widerrufsrecht, es kann jedoch vertraglich vereinbart werden (in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung).
Kündigung zum Vertragsende: Der Verkäufer muss die Agentur per Einschreiben unter Einhaltung der angegebenen Kündigungsfrist (oftmals 15 Tage vor Ablauf der Vertragslaufzeit) benachrichtigen.
Was passiert, wenn der Verkäufer selbst einen Käufer findet?
Der Verkäufer kann den Verkauf ohne Maklergebühren abschließen, es sei denn, der Käufer hat die Immobilie bereits über eine der beauftragten Agenturen besichtigt. In diesem Fall bleibt die Provision fällig.
Einfacher Auftrag oder Exklusivauftrag: Was soll man wählen?
Le mandat simple convient aux vendeurs qui souhaitent garder la main sur leur vente et multiplier les Der einfache Auftrag eignet sich für Verkäufer, die die Kontrolle über ihren Verkauf behalten und ihre Chancen vervielfachen möchten.
Der Exklusivauftrag spricht Eigentümer an, die eine einzigartige Betreuung und ein starkes Engagement der Agentur bevorzugen, was den Verkauf beschleunigen kann.
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