Der Prozess des Hauskaufs in der Schweiz: Alles, was Sie über den Kauf einer Luxusimmobilie wissen müssen

Luxusimmobilien sind in der Schweiz eine Institution mit langer Tradition. Von den atemberaubenden Landschaften bis hin zu den großartigen Möglichkeiten, die sich in- und ausländischen Käufern bieten, genießt das Land einen prestigeträchtigen Ruf, der wesentlich zur Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes beiträgt. Der Schweizer Immobilienmarkt ist vielfältig und exklusiv und bietet schöne Häuser inmitten atemberaubender Naturlandschaften oder inmitten pulsierender Städte. Aus diesem Grund ist es wichtig, die verschiedenen Phasen des Hauskaufs zu verstehen. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie über den Kauf einer Immobilie in der Schweiz wissen sollten.

Luxusimmobilien in der Schweiz: Nehmen Sie Kontakt mit einem Experten auf, um Ihren Hauskaufprozess zu vereinfachen.

Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist mit einem Prozess verbunden, der das Land von seinen europäischen Nachbarn unterscheidet. Der rechtliche Rahmen für den Immobilienkauf – insbesondere für im Ausland lebende Ausländer – ist sehr genau, was die Bedingungen für Käufer und Verkäufer betrifft.

Außerdem sind Anzeigen von Luxusimmobilien für potenzielle Käufer nicht immer direkt zugänglich, und die richtige Immobilie zum Kauf in der Schweiz zu finden, kann ein kompliziertes Unterfangen sein, wenn Sie sich alleine auf die Suche machen. Eine Luxusimmobilienagentur an seiner Seite zu haben, ist wahrscheinlich der beste Weg, um die ideale Immobilie zu finden.

Die Luxusimmobilienagentur FGP Swiss & Alps ist bestrebt, ihren Kunden die prestigeträchtigste und exklusivste Auswahl an Wohnimmobilien anzubieten. Wir stellen ein Elite-Portfolio zusammen und präsentieren Ihnen eine Sammlung von Top-Immobilien, die sich durch ihre einzigartigen Qualitäten auszeichnen.

Sowohl für die Eigentümer als auch für die Käufer ist der Prozess des Hauskaufs in der Schweiz komplex genug, um die Einschaltung eines Experten für Luxusimmobilien zu rechtfertigen. Seine Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass das Verfahren von allen Beteiligten eingehalten wird. Er kümmert sich auch um praktische Fragen, die Immobiliendiagnose, die Schätzung oder die Werbung für das Inverkehrbringen eines Hauses, zum Beispiel. Ihr Immobilienmakler wird alle wichtigen Informationen zusammengestellt haben, damit der Prozess einfach und reibungslos abläuft.

Immobilienkauf in der Schweiz: Die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie

Der Prozess des Hauskaufs in der Schweiz folgt einer Reihe von strengen Schritten, die die idealen Voraussetzungen für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion schaffen. Er ermöglicht sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer einen entspannten Verkauf und stellt sicher, dass alles nach den Regeln der Kunst abläuft.

Finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Schweiz

Bevor Sie die Websites nach dem perfekten Haus durchforsten, sollten Sie sich bewusst sein, dass exklusive Luxusimmobilien nur selten auf herkömmlichen Immobilienportalen gelistet werden. Dies ist ein weiterer Grund, warum der Weg über einen Makler entscheidend sein kann, denn diese Fachleute haben Zugang zu ausgewählten Häusern und Verkäufern, die ihr Haus oder ihre Wohnung nur vorab genehmigten potenziellen Käufern zeigen.

Besprechen Sie die Lage, die Art der Unterkunft und Ihre sonstigen Wünsche und Bedürfnisse mit Ihrem Makler, der eine Liste mit Objekten zusammenstellt, die Ihren Kriterien entsprechen.

Ein Angebot machen

Wenn Sie den richtigen Ort für sich gefunden haben, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen helfen, Ihren Vorschlag an den ursprünglich geforderten Preis anzupassen, und in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandeln. In dieser Phase müssen Sie einen Hypothekenvertrag oder ein Schreiben Ihrer Bank vorlegen, in dem diese bestätigt, dass alles für den Kauf der Immobilie in Ordnung ist.

Kontakt mit einem Notar aufnehmen

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, ist der Prozess des Kaufs einer Immobilie in der Schweiz relativ einfach. Die Eigentumsübertragung ist ein notarielles Verfahren, was bedeutet, dass alles über zugelassene Fachleute laufen muss. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen in dieser Hinsicht eine große Hilfe sein. Er kann Ihnen einen Notar in der Nähe Ihres neuen Wohnortes nennen. Einer der Vorteile des notariellen Systems ist, dass Ihre Zahlungen auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden, was Ihnen garantiert, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen, wenn der Verkauf rückgängig gemacht wird.

Unterschreiben Sie Ihren Kaufvertrag und zahlen Sie Ihre Kaution

Der Kaufvertrag ist eine notarielle Urkunde. Er enthält den Kaufpreis und die besonderen Bedingungen, die gelten können. Bei der Unterzeichnung dieses Dokuments leisten Sie in der Regel eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises. Beachten Sie, dass es eine zehntägige Rücktrittsfrist gibt, innerhalb derer der Käufer den Verkauf rückgängig machen kann.

Die Genehmigung zum Kauf der Immobilie erhalten

Die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer hängt davon ab, dass der Käufer eine Genehmigung zum Kauf der Immobilie erhält. Im Kaufvertrag wird in der Regel die Frist genannt, die Sie für die Beantragung und den Erhalt der Genehmigung haben.

Das Verfahren kann bis zu drei Monate dauern. In manchen Fällen kann es sogar sein, dass der Kanton die Anzahl der Bewilligungen, die er pro Jahr erteilen kann, überschritten hat, sodass er bis zum Beginn des nächsten Jahres warten muss, um weitere Bewilligungen zu erteilen. Machen Sie sich keine Sorgen. Ihr Notar oder Immobilienmakler wird sich in Ihrem Namen an das kantonale Amt für Immobilien wenden und dafür sorgen, dass die Fristen realistisch sind.

Ausländische Staatsangehörige müssen je nach ihrer Situation eine Aufenthaltsgenehmigung vorlegen.

Unterzeichnen Sie die öffentliche Urkunde über den Verkauf

Während der Prüfung Ihres Antrags verfasst der Notar die öffentliche Verkaufsurkunde. Der Käufer und der Verkäufer können das Dokument persönlich unterschreiben oder sich vertreten lassen. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie auch den Kauf abschließen, indem Sie den Rest des Kaufpreises (abzüglich Ihrer Anzahlung), Steuern und Gebühren zahlen.

Eintragung des Verkaufs im Grundbuch

Dieser letzte Schritt wird von einem Notar durchgeführt, wodurch Sie zum offiziellen Eigentümer Ihrer neuen Wohnung werden. Der Vorgang dauert in der Regel einige Wochen.

Erhalten Sie Ihre Schlüssel

Das Haus oder die Wohnung gehört endlich Ihnen. Der Verkäufer kann mit der Übergabe des Schlüssels an Sie warten, bis der Verkauf offiziell abgeschlossen ist. In der Praxis werden viele dies jedoch gerne zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der offiziellen Urkunde tun. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Als Ausländer in der Schweiz ein Haus kaufen

Während Schweizer in ihrem Heimatland frei Immobilien kaufen können, gelten für ausländische Staatsangehörige Einschränkungen. EU- oder EFTA-Bürger, die in der Schweiz wohnen, können das gleiche Verfahren zum Erwerb von Wohneigentum durchlaufen wie Schweizer Bürger. Einwohner von Drittländern müssen jedoch drei Bedingungen erfüllen, um einen Hauptwohnsitz zu erwerben:

• Inhaber/in eines schweizerischen C-Ausweises
• Die Immobilie kaufen, um sie als Hauptwohnsitz und Lebensmittelpunkt zu nutzen.
• Bei neuen Gebäuden muss der Bau innerhalb eines Jahres nach dem Erwerb des Grundstücks beginnen.

Wenn sie eine Zweitwohnung oder ein Ferienhaus kaufen möchten, müssen ausländische Staatsangehörige aus Nicht-EU-Ländern eine Genehmigung des Kantons einholen.

Für ausländische Staatsangehörige, die außerhalb der Schweiz wohnen, ist der Kauf eines Hauses in der Schweiz tendenziell ein komplizierterer Prozess, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Die spezifischen Vorschriften können von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein, und die einzigen zuständigen Behörden sind das Grundbuchamt und das Grundbuchinspektorat. Auch in diesem Fall kann Ihnen Ihr Immobilienmakler helfen, indem er diese Behörden in Ihrem Namen kontaktiert und Ihnen explizite und zuverlässige Informationen gibt.

Es ist auch zu beachten, dass für den Kauf von Immobilien für berufliche Zwecke (Büros, Geschäfte, Werkstätten usw.) andere Regeln gelten. In diesem Fall benötigen Käufer – auch nicht ansässige ausländische Staatsangehörige – keine besondere Genehmigung.

Die richtige Klassifizierung für Ihren Wohnsitz in der Schweiz

Die Besteuerung ist ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses einer Immobilie in der Schweiz. Beim Kauf von Wohnimmobilien ist es notwendig, diese unter dem entsprechenden Status zu registrieren. Neben Berufs- und Geschäftsräumen gibt es in der Schweiz drei Kategorien von Wohnimmobilien.

Hauptwohnsitz

Wie bereits erwähnt, kann jede Person, die legal in der Schweiz wohnt, ein Haus oder eine Wohnung als Hauptwohnsitz kaufen. Wie der Name schon sagt, ist die Voraussetzung, dass man offiziell dort wohnt und die Immobilie nicht (teilweise oder ganz) vermietet.

Zweitwohnsitz

Ausländische Staatsangehörige sind gesetzlich verpflichtet, in die Wohnung einzuziehen, die sie kaufen möchten. Diese Verpflichtung gilt jedoch nicht für Grenzgänger. Für Personen, die in der Schweiz arbeiten, aber nicht dauerhaft dort leben möchten, gibt es eine separate Lösung. Der Status eines Zweitwohnsitzes ermöglicht es Ihnen, ohne besondere Genehmigung eine Immobilie in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu kaufen (auch hier gilt die Bedingung, dass Sie die Immobilie nicht vermieten).

Ferienhaus

Der Kauf von Ferienwohnungen unterliegt strengen Vorschriften, die von den kantonalen und kommunalen Behörden diktiert werden. Diese Richtlinien können variieren, indem sie die Wohnfläche, die Mietbedingungen usw. einschränken. Beachten Sie, dass es nicht möglich ist, mehr als ein Ferienhaus zu besitzen.

Wie funktioniert die Besteuerung beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz?

Egal, ob Sie einen Haupt-, Zweit- oder Ferienwohnsitz in der Schweiz kaufen, der Prozess ist immer mit Steuern und Gebühren verbunden:

• Handänderungssteuer: zwischen 0,20 % und 3,30 % des Wertes der Immobilie (variiert je nach Standort).
• Gebühren für die Eintragung von Urkunden: zwischen 1 % und 1,5 %, je nach Kanton.
• Notarkosten: Zwischen 0,1 % und 1 % des Kaufpreises.
• MEHRWERTSTEUER: 7,6

In der Regel ist der Verkäufer dafür verantwortlich, das Honorar des Immobilienmaklers zu bezahlen. Der Betrag schwankt zwischen 3 und 5 %, zuzüglich der Mehrwertsteuer von 7,6 %. Zögern Sie nicht, sich bei Ihrem Immobilienexperten zu erkundigen.

Luxusimmobilien in der Schweiz: Ein erlesener Markt für außergewöhnliche Immobilien

Die Schweiz ist bekannt für ihren florierenden Luxussektor, zu dem auch Immobilien gehören. Die Preise steigen stetig und belegen den wahren Wert der außergewöhnlichen Immobilien, die auf Investoren warten. Ähnlich in ihrer Einzigartigkeit, werden diese außergewöhnlichen Immobilien nach einer Vielzahl von Kriterien bewertet, die nur durch einen persönlichen Ansatz geschätzt werden können.

Der Verkauf eines Luxushauses ist nicht einfach eine finanzielle Transaktion. Es handelt sich um ein Erbe und es bedarf eines erfahrenen Fachmanns, um potenziellen Käufern Immobilien mit einer Geschichte näher zu bringen. Aus diesem Grund funktioniert die Welt der Prestigeimmobilien in kleinen Kreisen, in denen es weniger High-End-Käufer gibt, die jedoch sehr hohe Erwartungen haben. Egal, ob Sie Ihre Immobilie schätzen oder selbst eine Immobilie kaufen möchten, die Anwesenheit von Experten an Ihrer Seite ermöglicht Ihnen eine persönliche Betreuung.

In der Schweiz schaffen Luxusimmobilien neue Codes außerhalb der Zwänge, denen der Verkauf von traditionellen Immobilien unterliegt. Als führender Akteur in dieser exklusiven Szene ist FGP Swiss & Alps der einzige Vertreter von Forbes General Properties in der Schweiz und in den französischen Alpen. Wir glauben an die Exzellenz in jedem Schritt des Hauskaufprozesses, indem wir jeden Kunden zu den Inseraten führen, die am wahrscheinlichsten Liebe auf den ersten Blick inspirieren. Wir sind bestrebt, unsere Kunden von der Last der aktiven Suche nach ihrem neuen Zuhause zu befreien, indem wir ihnen direkt die Immobilien ihrer Träume bringen.

Sind Sie auf der Suche nach einem Luxushaus in der Schweiz? Wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, die seltene Perle zu finden, die Ihre neue Investition und Ihr geliebtes Zuhause werden soll.

Melden Sie sich für den Newsletter an, um Informationen über unsere neuesten Immobilien zu erhalten.