Asbestdiagnose: Welche Verpflichtungen bestehen in der Schweiz?
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Es gibt mehrere Situationen, die Sie dazu veranlassen können, eine Asbestdiagnose in einem Gebäude durchzuführen. Seit dem Verbot dieser Mineralfaser im Bauwesen in der Schweiz am1. März 1990 aufgrund der mit ihrer Verwendung verbundenen Gesundheitsrisiken ist die Überprüfung des Vorhandenseins oder Nichtvorhandenseins von Asbest in einer Immobilie in bestimmten Fällen obligatorisch und in anderen Fällen sehr zu empfehlen. Was muss man in Bezug auf Asbest und Diagnosen unbedingt wissen?
Die Pflicht zur Durchführung einer Asbestdiagnose im Vorfeld von Bauarbeiten
Die Überprüfung auf Asbest durch eine technische Diagnose ist in der Schweiz nur in einem besonderen Fall obligatorisch: vor der Durchführung von Renovierungs-, Umbau- oder Abrissarbeiten an einem Gebäude, das vor dem1. Januar 1991 gebaut (oder renoviert) wurde. Dies betrifft Maßnahmen, für die eine behördliche Genehmigung erforderlich ist, wobei der Antrag nur zulässig ist, wenn eine Diagnose über das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Asbest in der Bausubstanz beigefügt wird.
Diese Verpflichtung wurde 2009 eingeführt und soll den Schutz von Fachleuten gewährleisten, die auf der Baustelle tätig werden. Die Erstellung einer Asbestdiagnose liegt in der Verantwortung des Eigentümers oder des Verwalters der Immobilie, aber auch in der Verantwortung der mit der Durchführung der Arbeiten beauftragten Unternehmer, damit diese alle erforderlichen Vorsichtsmaßnahmen treffen können. So verpflichtet die Verordnung über die Sicherheit und den Gesundheitsschutz der Arbeitnehmer bei Bauarbeiten den Arbeitgeber bei Verdacht auf das Vorhandensein von neuartigen Stoffen wie Asbest dazu, die Risiken zu bewerten und die Gesundheit und Sicherheit seiner Arbeitnehmer zu schützen. Bei Versäumnissen kann er zivilrechtlich haftbar gemacht werden.
Für eine optimale Asbestkontrolle muss die Diagnose von einem zertifizierten, vom Asbestforum Schweiz anerkannten Diagnostiker durchgeführt werden, der sich auf den Bereich konzentriert, der von den genehmigungspflichtigen Arbeiten betroffen ist. Die Diagnose selbst umfasst eine visuelle Inspektion (Untersuchung der vorhandenen Materialien), die Entnahme von Proben und deren Analyse im Labor sowie die Erstellung eines ausführlichen Berichts.
Die Asbestprüfung: eine Diagnose, die für den Verkauf und die normale Nutzung empfohlen wird
Neben dieser Verpflichtung wird die Durchführung einer Asbestdiagnose in zwei Fällen empfohlen:
- Beim Verkauf einer Immobilie, die vor 1991 gebaut oder renoviert wurde. Immer häufiger verlangen Notare von den Eigentümern, dass sie eine Asbestkontrolle über eine spezielle Diagnose durchführen, um vor einer möglichen Aktivierung der Klausel über versteckte Mängel durch die Käufer geschützt zu sein. Wenn sie nämlich innerhalb von fünf Jahren nach Abschluss des Verkaufs Asbest feststellen, haben Käufer das Recht, die Asbestsanierung und die Sicherungsarbeiten vom früheren Eigentümer finanzieren zu lassen.
- Im Rahmen der normalen Nutzung einer Wohnung, die vor dem Verbot gebaut oder renoviert wurde, um die Expositionsrisiken für die Bewohner und/oder die mit der Instandhaltung und Wartung derWohnung betrauten Personen zu bewerten. So kann beispielsweise ein Mieter von seinem Vermieter eine Asbestdiagnose verlangen, um die Risiken im Zusammenhang mit der täglichen Nutzung der Räumlichkeiten zu ermitteln.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Vorhandensein von Asbest bei Bauarbeiten obligatorisch und bei einem Verkauf oder zu jedem Zeitpunkt während der Nutzung der Wohnung fakultativ diagnostiziert werden muss, allerdings nur bei Gebäuden, bei denen der Verdacht besteht, dass sie diese giftige Substanz beherbergen. Informieren Sie sich über die spezifischen Immobilienpflichten in Ihrem Kanton, um mehr zu erfahren.
Häufig gestellte Fragen zur Asbestdiagnose in der Schweiz
In welchen Fällen ist in der Schweiz eine Asbestdiagnose obligatorisch?
Es ist vor Renovierungs-, Umbau- oder Abrissarbeiten in allen Gebäuden, die vor dem 1. Januar 1991 erbaut oder renoviert wurden, vorgeschrieben. Diese seit 2009 geltende Verpflichtung betrifft Arbeiten, die einer behördlichen Genehmigung unterliegen.
Wer muss die Asbestdiagnose durchführen?
Die Diagnose muss von einem zertifizierten Diagnostiker durchgeführt werden, der vom Schweizerischen Asbestforum anerkannt ist. Die Verantwortung für die Beauftragung und Bereitstellung dieser Diagnose liegt beim Eigentümer, aber auch bei den mit den Arbeiten beauftragten Unternehmern, um die Sicherheit der Arbeitnehmer zu gewährleisten.
Ist eine Asbestdiagnose erforderlich, um eine Immobilie zu verkaufen?
Das Gesetz schreibt dies nicht vor, aber es wird dringend empfohlen für Gebäude, die vor 1991 gebaut oder renoviert wurden. Immer mehr Notare verlangen dies, um mögliche Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Klausel über versteckte Mängel zu vermeiden: Wenn innerhalb von 5 Jahren nach dem Verkauf Asbest entdeckt wird, kann der Käufer vom ehemaligen Eigentümer verlangen, die Asbestsanierung zu finanzieren.
Kann ein Mieter eine Asbestdiagnose verlangen?
Ja. Im Rahmen der normalen Nutzung einer Wohnung kann ein Mieter seinen Vermieter bitten, eine Diagnose durchzuführen, um die Risiken einer Exposition im Zusammenhang mit der täglichen Nutzung der Räumlichkeiten zu ermitteln.
Warum ist die Asbestdiagnose so wichtig?
Weil es Schutz bietet:
Für Fachleute im Bauwesen während der Arbeiten.
Für Bewohner oder Nutzer einer Altimmobilie.
Für Verkäufer und Käufer bei einer Immobilientransaktion.
Welche Strafen drohen bei Verstößen?
Ein Eigentümer oder Arbeitgeber, der seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, kann zivilrechtlich haftbar gemacht werden. Bei Gefährdung der Arbeitnehmer setzt er sich außerdem rechtlichen Sanktionen und höheren Reparaturkosten aus.
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