Verwalter eines Stockwerkeigentums: Welche Rolle spielt er in einem Schweizer Stockwerkeigentum?

Das Stockwerkeigentum ist eine besondere Form des Miteigentums, die in der Schweiz besonders verbreitet ist: Es verleiht jedem Miteigentümer das ausschließliche Recht, den ihm zustehenden Teil des Gebäudes zu nutzen, einzurichten, zu vermieten und zu verkaufen. Diese 1962 in das Zivilgesetzbuch eingeführte Struktur verfügt über eine Versammlung, die für die Überprüfung und Genehmigung der Konten, für Entscheidungen über Arbeiten und für die Wahl eines Verwalters zuständig ist. Genau: Was ist ein Verwalter einer Eigentümergemeinschaft und welche Rolle spielt er innerhalb der Eigentümergemeinschaft?

Was ist ein EP-Verwalter?

Als oberstes Organ einer Eigentumswohnung wird die Versammlung der Miteigentümer von einem Verwalter beaufsichtigt. Dieser kann ein Miteigentümer innerhalb desselben Gebäudes oder ein Dritter sein, aber auch eine natürliche oder juristische Person.

Obwohl seine Ernennung vom Schweizer Gesetz nicht ausdrücklich vorgeschrieben ist, wird sie dringend empfohlen, umeine kohärente Verwaltung des Miteigentums zu gewährleisten. Im Allgemeinen wird der Verwalter einer Stockwerkeigentümergemeinschaft von der Eigentümerversammlung mit Stimmenmehrheit ernannt, sofern die Vorschriften nichts anderes vorsehen, und seine Amtszeit wird jährlich auf der ordentlichen Hauptversammlung verlängert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass einige EVPs in ihrer Geschäftsordnung oder in dem mit dem Verwalter geschlossenen Vertrag eine andere Amtszeit festlegen können. Bei Nichterfüllung seiner Pflichten können die Wohnungseigentümer jedoch beschließen, den Verwalter abzuberufen oder den Vertrag, der ihn an die Gemeinschaft bindet, zu kündigen.

Angesichts der ihm obliegenden Aufgaben muss der Verwalter eines Stockwerkeigentums die administrativen, finanziellen und rechtlichen Aspekte seiner Rolle sowie die Artikel des Schweizerischen Zivilgesetzbuches, die sich auf diese Art von Miteigentum beziehen, beherrschen.

Welche Rolle spielt der Verwalter einer Eigentumswohnung?

Die Rolle des Verwalters einer Eigentumswohnung umfasst eine Reihe von Aufgaben, die für das reibungslose Funktionieren der Eigentumswohnung von entscheidender Bedeutung sind: Er kümmert sich sowohl um die laufende Verwaltung des Gebäudes als auch um die Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Dritten. In dieser Hinsicht betreffen seine Aufgaben…

• Die Umsetzung der Beschlüsse, die in der Hauptversammlung von den Miteigentümern gefasst wurden.
• Einhaltung der Vorschriften, die für die EVP gelten.
• Die Überwachung der laufenden Arbeiten, die von der Versammlung verabschiedet wurden.
• Die Kontrolle der ordnungsgemäßen Nutzung der gemeinsamen Teile des Gebäudes durch die Miteigentümer (Eingangshalle, Treppenhaus, Aufzug, Außenverlängerungen usw.).
• Das Ergreifen geeigneter Maßnahmen in Notfällen (z. B. wenn es darum geht, einen Schaden zu beheben, der die Unversehrtheit der Bausubstanz bedrohen könnte).
• Die Verteilung der gemeinsamen Lasten und Kosten unter den Miteigentümern.
• Die finanzielle Verwaltung des Miteigentums, insbesondere die Erstellung der Jahresabrechnung und des Haushaltsvoranschlags für das nächste Jahr.
• Die Zweckmäßigkeit der Durchführung der ordentlichen Versammlung (die zwingend mindestens einmal jährlich stattfinden muss).
• Die Vertretung der Wohnungseigentümer gegenüber Dritten in Verwaltungsangelegenheiten, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen.

Darüber hinaus können die genauen Aufgaben des Verwalters von Wohnungseigentum von dieser Liste abweichen und im Vertrag mit der Eigentümergemeinschaft oder in der Verwaltungs- und Nutzungsordnung des Wohnungseigentums festgeschrieben sein. In jedem Fall ist diese Rolle nichts Harmloses: Angesichts der Entscheidungen und Handlungen, die der Verwalter im Rahmen seines Mandats trifft, haftet er. Es handelt sich also umeine strategische Position, die einer qualifizierten Person anvertraut werden sollte.

Häufig gestellte Fragen über den Verwalter einer Eigentumswohnung in der Schweiz