Was ist ein Verkaufsauftrag?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, können Sie sich dafür entscheiden, einen Makler mit dieser Aufgabe zu betrauen. Dieser Immobilienfachmann hat dann die Aufgabe, einen oder mehrere potenzielle Käufer für Sie zu finden und die bestmöglichen Bedingungen für den Verkauf auszuhandeln. Die Rolle des Maklers besteht im Wesentlichen darin, Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.

Definition eines Immobilienmandats

Die Maklervollmacht ist der Vertrag, der die Beziehung zwischen Ihnen, dem Eigentümer, und dem Makler begründet. Mit diesem Vertrag geben Sie dem Makler die Vollmacht, Ihre Interessen beim Verkauf Ihrer Immobilie gegen eine Vergütung zu vertreten, die in der Regel ein Prozentsatz der Verkaufssumme ist.

Dieses Mandat beruht auf zwei Grundprinzipien:

• Der Makler wird auf Provisionsbasis bezahlt, was bedeutet, dass er nur dann bezahlt wird, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.
• Der Vertrag muss klar und eindeutig sein, was die Rechte und Pflichten aller Beteiligten, die Art der Bezahlung und die Dauer des Auftrags betrifft.

Es ist wichtig zu beachten, dass wir nicht mehr von einem Maklermandat, sondern eher von einem Dienstleistungsvertrag sprechen, wenn von Anfang an eine Pauschalzahlung ohne Ergebnisgarantie gefordert wird.

Welche Rolle spielt der Verkaufsauftrag?

Der Verkaufsauftrag ist von entscheidender Bedeutung, wenn der Eigentümer beschließt ,seine Immobilie zu verkaufen. Dieses rechtliche Dokument enthält detaillierte Angaben zu den Leistungen des Immobilienmaklers und regelt die finanziellen Beziehungen zwischen dem Verkäufer (Auftraggeber) und seinem Makler (Bevollmächtigter).

Seine Hauptaufgabe besteht darin, die Interessen beider Parteien zu schützen, indem er die Einhaltung der vertraglichen Bedingungen während des gesamten Verkaufsprozesses sicherstellt. Der Auftrag legt außerdem alle Maßnahmen fest, die die Agentur zur effizienten Vermarktung der Immobilieergreift, mit dem Ziel, den Verkauf schnell und zum vereinbarten Preis zu realisieren.

Ist ein Verkaufsauftrag obligatorisch?

Seit der Verabschiedung des Hoguet-Gesetzes im Jahr 1972 ist der Verkaufsauftrag zu einem unverzichtbaren Dokument geworden: “Der Immobilienmakler muss einen schriftlichen Auftrag erhalten, der ihn ermächtigt, im Namen des Eigentümers oder des Vermieters zu verhandeln oder sich zu verpflichten. Diese Vollmacht muss unbedingt vor jeder Vermittlungs- oder Verhandlungstätigkeit ausgestellt werden”.

Dieses Dokument, ob einfach oder exklusiv, muss vor jeder Immobilientransaktion von beiden Parteien unterschrieben werden.

Der Verkaufsauftrag stellt eine gegenseitige Verpflichtung dar, die sowohl dem Eigentümer als auch dem Makler Sicherheit bietet. Ein Makler, der ohne Auftrag verkauft, riskiert die Nichtzahlung seines Honorars und kann strafrechtlich verfolgt werden.

Welche Pflichten hat der Bevollmächtigte?

Wenn ein Immobilienmakler einen Verkaufsauftrag unterschreibt, verpflichtet er sich, genaue Angaben zu machen, z. B. zu seinem Honorar, das auch als “Maklergebühr” bezeichnet wird. Der Auftrag sollte auch die Strategien, die der Makler zum Verkauf der Immobilie einsetzen wird, detailliert aufführen.

Er ist verpflichtet, die vom Verkäufer bereitgestellten Informationen zu überprüfen und transparent zu halten, einschließlich des Nachweises des Eigentums und der Rechtmäßigkeit des Verkaufs. Wenn die Immobilie mehreren Personen gehört, wie z. B. bei einem Erbfall, muss der Makler sicherstellen, dass alle Erben dem Verkauf zustimmen.

Er ist auch dafür verantwortlich, die Besonderheiten der Immobilie zu kennen und den Käufer über mögliche Probleme zu informieren, wie z. B. Asbest bei allen Immobilien, die vor 1991 gebaut wurden (wenn es Bauwünsche gibt), Blei, Termiten oder Überschwemmungsgefahr.

Der Makler muss auch sicherstellen, dass die aktuelle Nutzung der Immobilie mit den Plänen des Käufers übereinstimmt. Beispielsweise darf er eine Wohnimmobilie nicht an jemanden verkaufen, der sie gewerblich nutzen möchte. Darüber hinaus muss er die Kreditwürdigkeit des Käufers überprüfen. Über die reine Ergebnispflicht hinaus muss der Makler seine Kunden während des gesamten Verkaufsprozesses beraten und informieren. Bei Nichterfüllung dieser Pflichten könnte er haftbar gemacht werden.

Welche Arten von Immobilienmandaten gibt es?

Entdecken Sie die Vielfalt der Mandate, die für den Immobilienverkauf zur Verfügung stehen :

• Einfaches Mandat: Hier kann der Eigentümer mehrere Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragen und sich gleichzeitig das Recht vorbehalten, die Immobilie selbst zu verkaufen. Diese Flexibilität ist der Hauptvorteil, kann aber auch zu einem geringeren Engagement der Makler führen, wenn man bedenkt, dass sie sich die Konkurrenz mit anderen und potenziell mit dem Verkäufer selbst teilen.

• Semi-exklusives Mandat : Bei diesem Mandat arbeitet der Eigentümer mit einem einzigen Fachmann für den Verkauf der Immobilie zusammen, behält aber die Möglichkeit, selbst zu verkaufen. Dies ermöglicht eine gewisse Exklusivität, ohne dem Eigentümer die Chance zu nehmen, selbst einen Käufer zu finden.

• Exklusivmandat: Bei diesem Mandat wird der exklusive Verkauf der Immobilie einem einzigen Makler anvertraut. Der Vorteil ist eine vollständige Entbindung des Maklers, wodurch die Effizienz des Verkaufs potenziell erhöht wird…

Es ist entscheidend, die Art des Mandats zu wählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Ihrer Situation passt, um Ihre Chancen auf einen Verkauf unter den besten Bedingungen zu maximieren.

Wie verfasst man einen Immobilienverkaufsauftrag?

Der gesetzlich geregelte Verkaufsauftrag muss bestimmte Anforderungen erfüllen, um nicht ungültig zu werden. Ein unzureichend formulierter Vertrag kann die Beziehung zwischen dem Eigentümer und dem Immobilienmakler gefährden. Hier sind die unverzichtbaren Informationen, die enthalten sein müssen:

• Identität des Immobilienmaklers
• Identität des Eigentümers: oder der Mitindividuen im Falle eines aus einer Erbschaft stammenden Gutes.
• Beschreibung des Objekts: Adresse und genaue Angaben zum betreffenden Objekt(Luxuswohnung, Luxus-Chalet, Luxushaus)
• Art des Mandats: Verkauf, Suche usw.
• Amtszeit: 6 Monate, verlängerbar um 3 Monate in 3 Monaten
• Preis der Immobilie: geschätzter Marktwert ohne Maklergebühren, eventuell mit einer Spanne für Verhandlungen.
• Vergütung des Maklers: als Betrag oder Prozentsatz festgelegt, wobei anzugeben ist, wer die Kosten dafür trägt (Verkäufer oder Käufer).
• Vermarktungsstrategien: werden vom Agenten je nach Art des Mandats eingesetzt.

Dieses Dokument muss von beiden beteiligten Parteien bestätigt und unterschrieben werden.

Wer ist berechtigt, einen Verkaufsauftrag zu unterzeichnen?

Der Eigentümer der Immobilie ist in der Regel der Unterzeichner des Verkaufsauftrags. Im Zusammenhang mit einem ungeteilten Nachlass :

• Einstimmige Zustimmung : Alle Berechtigten müssen auf der Vollmacht aufgeführt sein und diese unterschreiben, um eine wirksame Verpflichtung einzugehen.
• Einzelunterschrift : Der Verkauf kommt nur in Betracht, wenn die anderen nicht unterzeichnenden Begünstigten nachträglich zustimmen.
• Ablehnung durch einen der Teilhaber: Der ursprüngliche Unterzeichner muss möglicherweise die Agentur oder den potenziellen Käufer entschädigen.

Diese Regeln sorgen für Klarheit bei den Transaktionen und schützen die beteiligten Parteien.

FAQ zum Verkaufsauftrag

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